Under årets första kvartal steg marknadsvärdet på skogsfastigheter. Detta trots vikande virkespriser. Det visar nya siffror från Skogssällskapet.
– Lågt utbud och låg ränta är förklaringen, säger Skogssällskapets fastighetskonsult Ulrik Abelson.
Till att börja med konstaterar Ulrik Abelson att virkespriserna har sjunkit något i hela landet under första kvartalet 2016. Det beror enligt honom bland annat på att sågverken har det kärvare och på en konjunktur- och säsongsanpassning av timmerpriserna.
Samtidigt som virkespriserna backar något stiger priset på skogsfastigheter. Ökningen är försiktig, och tendensen är tydligast från Mälardalen och söderut. I norr är förändringarna mindre, om ens några, men det beror sannolikt på att marknaden där kommer igång lite senare än i södra Sverige och i Mellansverige, menar Ulrik Abelson.
– Förmodligen kan vi vänta oss att fastighetspriserna kommer att öka ytterligare i både norra och södra Sverige.
Att marknadsvärdet på skogsfastigheter ökar samtidigt som virkespriserna viker kan tyckas paradoxalt, men Ulrik Abelson ser flera möjliga orsaker till detta.
– Utbudet år lågt, framför allt i Götaland, och det hjälper till att pressa upp priset på de fastigheter som ändå bjuds ut på marknaden. Därtill är ränteläget fortfarande mycket lågt, och skogens värdetillväxt är ju trots allt två, tre procent per år.
– Dessutom tyder allt på att kommersiella fastigheter – som skogsfastigheter – inte kommer att omfattas av de nya regler för amortering och ränteavdrag som i juni börjar gälla för villor och hyresrätter. Det kanske inte driver upp priset för skogsmark, men det är inte heller en broms.
Som tidigare är det prisspridning mellan objekten. En välskött fastighet nära en större tätort säljs ofta till högre pris än en lika välskött fastighet i glesbygd, eller en fastighet som ligger mer än 15 mil från en större tätort.
Just nu går välskötta fastigheter snabbt, framför allt i södra Sverige. Här hittar säljarna ofta köpare som betalar i nivå med utgångspriset eller mer.
– Men tyvärr kan Lantmäteriets långa handläggningstider sinka tillträdet till den
nyköpta fastigheten, säger Ulrik Abelson.
Köparna är fortfarande i första hand skogsägare i trakten. Sedan finns det alltid en grupp köpare som letar investeringsobjekt, och andra som i första hand söker goda jaktmöjligheter eller annan rekreation.
– Ett gott råd till köparen är som alltid att analysera de viktiga parametrarna, säger Ulrik Abelson. Hur är skogstillståndet? Vilken bonitet har fastigheten? Hur är skogarna skötta? Undersök även möjligheterna till finansieringsavverkning, uthyrning av hus, avstyckningsmöjligheter med mera.
– Och anlita experthjälp; Skogssällskapets fastighetskonsulter, skogsförvaltare och ekonomikonsulter kan den här typen av frågor.
